裁员的话题，一直牵动人心。

5 月 20 日，万达集团官网发布官方声明：网传万达大规模裁员消息不实。

据澎湃新闻，万达集团表示，万达的确在进行人员优化，涉及个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。

此前，有媒体报道称，万达集团计划在 6 月前启动大规模裁员，估计比例约 30%，原则上只出不进，以降低人员成本。

(相关资料图)

据万达官网介绍，万达集团创立于 1988 年，已发展成为以现代服务业为主的大型企业集团，旗下包括商管集团、文化集团、投资集团，其中商业中心、影视、体育、儿童产业等处于世界行业领先地位。目前集团董事长为王健林。

近年来，大连万达营业收入波动较大，净利润逐年降低，在 2019 年至 2021 年的营收分别为 786 亿元、391 亿元、471 亿元，同期录得归母净利润分别为 243 亿元、135 亿元、132 亿元。

2022 年业绩快报显示，大连万达收入 553.1 亿元，完成年计划的 99.6%，同比增长 7.4%；租金收入 508.5 亿元，同比增长 8%；商铺出租率 98.7%；租金收缴率 100%；开业 55 个万达广场，累计开业 473 个项目，管理商业面积 6556 万平方米；可比万达广场客流为 2019 年的 79%，可比广场销售收入为 2019 年的 103%。

珠海万达商管上市之路一波三折

近期，关于万达集团今年即将到期的债务及珠海万达商管能否在今年年底前上市的消息引发了市场对万达的关注。

从可查询的资料来看，目前万达集团的资金压力主要来自境内债务和珠海万达上市对赌协议的回购压力。

大连万达集团是商业地产开发商与运营商，万达商管则是集团旗下最核心的资产之一，截至 2022 年底，万达已在全国累计开业 473 座万达广场、120 个万达酒店、825 家万达影城、385 家宝贝王乐园。

据澎湃新闻报道，万达集团正在和境内的银行进行谈判，试图延长万达地产集团的一些项目贷款到期时间。万达集团目前想要延期偿还今年到期的贷款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大连万达集团并未计划延长其所有贷款，只是想要把销售没有那么理想的项目贷款进行延期。

据北京商报，4 月 25 日，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称 " 珠海万达商管 "）招股书状态更新为失效。据悉，这是珠海万达商管连续提交的第三份招股书。

珠海万达商管在 2022 年 10 月 25 日提交第三份招股书，而在更早之前的 2021 年 10 月 21 日，2022 年 4 月 22 日，分别两度向港交所提交招股书，并先后失效。（根据港交所聆讯流程，递交 IPO 资料后超过 6 个月未完成聆讯过程，招股书将失效。）

珠海万达商管自 2021 年 10 月以来已经三次递表，作为头部物管公司，上市之路堪称一波三折。

对于珠海万达商管而言，一方面是上市进程可能要继续往后延迟，另一方面则是母公司大连万达商业管理集团股份有限公司（下称 " 大连万达 "）存在一定短期偿债压力，子公司珠海万达商管若无法顺利上市，将触发回购条款。

今年 3 月 21 日，中国证监会对大连万达发行公司债下发了问询函，根据申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于 2023 年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约 300 亿元股权回购款。要求发行人进一步补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。

港股物管板块持续低迷

实际上，珠海万达商管上市之旅一波三折的另一面，与整个港股物业板块遇冷不无关系。作为曾经超过万亿元的热门板块，物管股过去两年在资本市场的表现可以用 " 惨淡 " 二字形容。

南方财经全媒体记者根据 Wind 数据统计，2022 年剔除掉新上市的 6 家物企，港股 46 家上市物企总的市值从 2022 年初的 5530 亿元下降至 3650 亿元，一年蒸发近 2000 亿元市值。

截至 2022 年底，全年仅 3 家物企递表，6 家成功上市，6 家尚在排队，且除第一次递表刚过期的中湘美好，其他五家都历经多次递表，上市之路颇为坎坷。

据记者观察发现，物企 2022 年业绩表现仍较稳健，房地产下行拖累以及商业模式缺乏想象空间成为物业股在资本市场遇冷的主要原因。

来 源丨 21 世纪经济报道（翁榕涛）、万达集团官网、澎湃新闻、北京商报

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本期编辑 刘巷

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