全球动态:没错!沈阳最高房价5万+,这两个区域“最抗跌”?!

2023-06-30 08:25:41 来源:栋察楼市

当下楼市分化,愈加魔幻。既有“花10万块就能在鹤壁买8套房”,也有富人们手捧千万资金暴晒排队抢购上海豪宅等楼市“热闻”魔幻上演!

归根结底,在经历了房地产市场的动荡洗礼之下,购房者越发理性,这也导致新政下的市场并非一片火热,而是呈现出虹吸效应,优质板块、高质项目吸引了众多购房者,二八效应越发明显。


(资料图片仅供参考)

可以这么说,楼市将告别普涨时代,未来的优质房产与一般房产的价值差距,会进一步拉开。未来,也很可能在城市的局部板块,出现“爆款与滞销”并存,“涨价与跌价”同在的境况。

因此,楼市横盘期,买房子究竟该如何选择?

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答案,无非就是两个字,“抗跌”呗!

先看一组数据,在E姐查询到的沈阳二手房价格最贵小区排行榜前20中了解,沈阳目前最高二手房单价已突破5W+,是位于和平区三好街的新世界名铸湾畔别墅项目,新世界花园卓铸、中海龙湾二期单价均是4W+,也都是和平区重点板块的品质项目。

另外,单价3W+梯队中,有雅颂大苑、雅颂阁、金地峯汇、龙湖天奕、华润置地·瑞府、银基观澜庭、中海龙湾一期、远洋大河宸章、隆玺祥云等项目;单价2W+梯队中,分别是尚景新世界、恒大天鹅湾、宝能GFC、辽大二部家属楼、万科春河里、悦景新世界、御景新世界、万科金地中山公园项目。

可以说,这些项目均是置业者眼中的“抗跌”代表作。一方面是项目本身具有的高品质居住价值,另一方面,这些项目占据了沈阳最为核心的全维度配套资源,为其保值、增值起到了决定性作用。

同时,在这些品质项目占位中,除了两个来自皇姑区的项目外,其余均是和平区三好街、长白岛以及沈河区金廊、东五里河等核心地段的高品质住宅项目,也说明了,这些板块是孕育沈阳“最值钱”房子的绝佳宝地,板块价值一目了然。

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实际上,并不是所有的房子都能百分百保值。但当下买房置业,就是买的“确定性”!那么,房子怎么选,保值性更高?

一:热门地段,保值性更高

我想说:“想要选择保值性高的房产,地段一定要放在首要位置考虑”。

以目前沈阳市场情况看,在区域和地段的选择上,金廊、东五里河、长白岛、三好街板块价值是毋庸置疑的。其次,浑南新市府,大东望花、皇姑首府新区等新区板块的地段保值和溢价率也是相对稳定的。

二:品牌房企的品质服务

在交付前,品牌房企无论是在设计选材,还是在交付质量上都有更好的保障,后期的运维,小区的养护以及服务等更是加分项。在同一个地段中,品牌好的项目也往往领涨其他非品牌楼盘。

其实,在经历市场变动下,我们更可以确定的是,品牌房企本身就具备着不可估量的价值保障,尤其在新房市场挑好品牌,不仅交房时可以更安心,二手房市场溢价也自然要高。

三:关注配套,优选学区

相信,这一点也是大家最看重的置业关键因素。因为在同等的区域和品牌下,配套越全面的房子,价值属性也就越高,像学校、地铁、商业、生态等方面的配套越全,保值增值属性肯定只高不低,这其中,名校“学位”就是一张“王牌”。

比如,沈阳最贵的这些小区,特别是皇姑区的辽大二部家属楼,本身就是老小区,对比其它品质项目确实居住价值一般般,但二手房价能够一路上涨,就是其背后的名校不断加持。

因此,不论是以前还是现在,“买对”就会实现资产的升值翻倍。而核心地段、强学区、高品质住宅、核心配套资源,一定是房产拥有高价值的最根本保障。

再说一句,哪怕楼市风光不再,但相比股市、债市,楼市依旧是大家最为熟知,相对接触更为简单的市场,而随着贷款利率再降,宽松政策频现,也充分体现了决策层呵护市场以及维稳房地产的决心,但现在的楼市何时能顺利“渡劫”成功,还需要时间!

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